"بيت الوطن" المرحلة الحادية عشر: فرصة ذهبية للمصريين بالخارج لاقتناء أراضٍ سكنية
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن طرح المرحلة الحادية عشر من مشروع "بيت الوطن"، المخصصة للمصريين العاملين بالخارج. يأتي هذا الطرح في يونيو 2026، ليقدم فرصة جديدة للمواطنين المصريين المقيمين بالخارج لامتلاك قطع أراضٍ سكنية مميزة في عدد من المدن الجديدة، وذلك وفقًا لشروط وضوابط محددة تضمن الشفافية والعدالة في التخصيص.
الشروط العامة للمشروع: التزام وانضباط
تعتبر كراسة الشروط والإعلانات المنشورة على الموقع الإلكتروني جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع، ويلزم الحاجز وورثته بتنفيذ واحترام جميع الاشتراطات الواردة بها. من أبرز هذه الشروط، حظر التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأي صورة من صور التصرفات إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الجهاز المختص وسداد المصاريف الإدارية المقررة.
كما يشدد المشروع على أن يكون استخدام البناء المقام على الأرض لغرض السكن فقط، وفي حال المخالفة، يتم فسخ العقد وتطبيق قواعد الإلغاء.
يلتزم الحاجز، أو وكيله الرسمي، بإنهاء كافة الإجراءات اللازمة للحصول على التراخيص والتصاريح المطلوبة للبناء وتوصيل المرافق خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض.
كما يجب الالتزام بالنموذج المعماري المعتمد والموحد للواجهات، وفقًا للنسق المعماري للمنطقة والمقدم من جهاز المدينة. وفي حالة مخالفة أي من هذه الشروط، يحق للجهاز إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض.
آليات الحجز والسداد: تسهيلات للمصريين بالخارج
يشترط للحاجز أن يكون متمتعًا بالجنسية المصرية، وألا يقل سنه عن 21 عامًا، مع السماح بالحجز للقاصر بوليه. يتم سداد قيمة الأراضي بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي) عن طريق تحويل بنكي من الخارج أو من الحسابات البنكية بالداخل، بشرط أن يكون قد مر على فتح الحساب مدة لا تقل عن عام، وتوافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ 60 يومًا، مع حظر الإيداع النقدي بالدولار.
تم تحديد فترة لاستقبال التحويلات كأرصدة للحاجزين اعتبارًا من 15 مارس 2026 وحتى 15 يونيو 2026، وذلك لاستكمال نسبة 25% من قيمة الأرض. بعد ذلك، تبدأ فترة استقبال التحويلات التنشيطية (أولوية التخصيص) من صباح اليوم التالي لانتهاء فترة استقبال التحويلات التنشيطية، وذلك بتحويل مبلغ 3050 دولارًا، منها 50 دولارًا مصاريف دراسة لا تُضاف للرصيد.
وتُحدد أولوية التخصيص وفقًا لأسبقية وصول التحويلات (Value Date) بحسب تقرير البنك المركزي المصري.
لا يسمح بتعديل أي حجز بعد تأكيده على الموقع، ولا يجوز استخدام المبالغ الناتجة عن إلغاء حجز سابق لتأكيد حجز جديد في المرحلة الحالية. كما لا يُعتد بأي طلبات لتعديل بيانات التحويل عبر البريد الإلكتروني.
الاشتراطات التخطيطية والبنائية: تنظيم وتطوير
تتضمن كراسة الشروط اشتراطات تخطيطية وبنائية تفصيلية لكل منطقة، حيث تبلغ النسبة البنائية المعتادة 50% لمعظم المناطق، مع السماح بارتفاع أرضي وثلاثة أدوار في أغلب المدن.
تختلف الردود الجانبية والخلفية والأمامية حسب المدينة والمنطقة، مع إمكانية تعديل الردود الجانبية في بعض الحالات من 3 أمتار إلى 2.5 متر دون التأثير على النسبة البنائية. ويجب الالتزام باستغلال البدروم في الأنشطة المصرح بها فقط.
فيما يخص نسب التميز، يتم احتساب 50% للقطع النواصي الواقعة على طريقين أو طريق وممر جانبي أو ممر خلفي، و100% للقطع المطلة على ميادين أو مناطق مفتوحة، و15% للقطع المطلة مباشرة على النيل أو البحر.
المدن والمناطق المطروحة: تنوع جغرافي
تتوزع قطع الأراضي المطروحة في المرحلة الحادية عشر على نطاق جغرافي واسع يشمل العديد من المدن الجديدة، منها:
القاهرة الجديدة (الحي الرابع)، 6 أكتوبر (الحزام الأخضر)، الشيخ زايد (المجاورة الأولى والثانية)، العاشر من رمضان (منطقة المال والأعمال عمارات وفيلات)، دمياط الجديدة (بيت الوطن بالساحل وبيت الوطن غرب الميناء)، المنصورة الجديدة (المرحلة الثانية)، 15 مايو، بدر (الامتداد الشرقي والحي المتميز)، العبور (الحي الرابع)، الشروق (منطقة بيت الوطن)، السادات، المنيا الجديدة (المحور المركزي الثالث)، أسيوط الجديدة (شمال الجامعة الأمريكية)، سوهاج الجديدة، الفيوم الجديدة، أسوان الجديدة، وأخميم الجديدة.
تتراوح أسعار المتر المربع بالدولار الأمريكي في هذه المدن والمناطق، فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر المتر في القاهرة الجديدة (الحي الرابع) 490 دولارًا، وفي 6 أكتوبر (الحزام الأخضر) 180 دولارًا، وفي الشيخ زايد 450-475 دولارًا، وفي دمياط الجديدة 490 دولارًا، وفي المنصورة الجديدة 215 دولارًا، وفي بدر 165-195 دولارًا، وفي الشروق 555 دولارًا، وفي أسيوط الجديدة 155 دولارًا، وفي أسوان الجديدة 90 دولارًا، وفي أخميم الجديدة 65 دولارًا.
قواعد إلغاء التخصيص: ضوابط واضحة
تحدد كراسة الشروط الحالات التي يتم فيها إلغاء تخصيص الأرض وسحبها، ومنها: التنازل عن الأرض دون موافقة كتابية مسبقة من الجهاز، عدم سداد قسطين متتاليين، عدم الالتزام بمواعيد استلام الأرض والبناء، وتغيير الغرض المخصص من أجله الأرض أو تجزئتها دون موافقة الهيئة. في حالة الإلغاء قبل الاستلام، يتم خصم 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء المدينة. أما في حالة الإلغاء بعد الاستلام، فيتم خصم 20% من إجمالي الثمن بالإضافة إلى الخصومات السابقة حتى تاريخ الاسترداد.
