بدأت وزارة الإسكان اليوم ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في إجراءات حجز شقق صبا في مدينة ٦ أكتوبر. ويبدأ التقديم من اليوم عن طريق بنك التعمير والإسكان حيث يتم سداد مقد حجز ١٥٠ ألف جنيه بجانب ١٥٠٠ رسوم ومصروفات تسجيل لا ترد.ويكون الحجز والتقديم بأسبقية الحجز الإلكتروني من خلال موقع بنك الاسكان والتعمير. ووصل سعر المتر لـ ١٩ ألف جنيه، ويكون السداد على 3 أو 5 أو 7.
الشروط الخاصة بالطرح:
- يجب أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا.
- يحق للأسرة (الزوج – الزوجة – والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة في المشروع.
- يُعد هذا الإعلان وكراسة الشروط مكمّلين لعقد البيع وأحكامه، فيما لا يتعارض مع ما ورد بعقد البيع والقواعد المعمول بها لدى الشركة.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الغرض المخصص للوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن، وفسخ العقد دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار، واستصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات القانونية المترتبة على فسخ العقد، طبقًا للقواعد المعمول بها، حيث تم تحديد أسعار بيع الوحدات على أساس استخدامها السكني فقط.
- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات، ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز وسداد مبلغ جدية الحجز يُعد موافقة نهائية على هذه الشروط.
- يُعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة في هذه الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بها، كما يُعد ذلك قرينة قاطعة على قيام المتقدم بالمعاينة والاطلاع التام على الموقع محل الطرح.
- يتم التعاقد الفوري بمقر شركة التعمير للتطوير العقاري – TOREC DEVELOPMENTS – خلال مدة شهرين تبدأ من تاريخ انتهاء الموعد المحدد لاستكمال مقدم الحجز.
- يتم استلام الوحدة المخصصة خلال 3 أشهر من تاريخ توقيع العقد، ويبدأ استحقاق القسط الأول بعد مرور ثلاثة أشهر من تاريخ تحرير العقد.
- في حالة اختيار أسلوب السداد النقدي لكامل ثمن الوحدة، يتم استكمال 50% من ثمن الوحدة عند توقيع العقد، و25% خلال شهر، و25% خلال شهرين من تاريخ توقيع العقد.
خطوات حجز الوحدات بمشروع "صبا" عبر الموقع الإلكتروني Online
الخطوة الأولى (التقديم):
من يوم الأحد الموافق 1 يونيو 2025 حتى يوم الإثنين الموافق 16 يونيو 2025 الساعة 11:59 مساءً
خطوات الحجز:
- الدخول على الموقع الإلكتروني: www.hdb-reservation.com (بنك التعمير والإسكان) بدون كلمة مرور.
- استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل (المساحات – الأسعار – أرقام العمارات) مع إمكانية مشاهدة خطوات الحجز (فيديو/مكتوبة).
- في حالة عدم وجود حساب سابق للمتقدم على الموقع:
- يتم إنشاء حساب جديد بالضغط على "تسجيل مستخدم جديد".
- يتم تسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل – العنوان – الرقم القومي – البريد الإلكتروني – رقم الهاتف).
- ملاحظة: لا يمكن التسجيل بنفس رقم الهاتف أو الرقم القومي المُستخدم مسبقًا.
- تحميل صورة بطاقات الرقم القومي (الزوج والزوجة) في ورقة واحدة.
- في حالة الحجز باسم قاصر، يتم إدراج الرقم القومي الخاص به مع تحميل صورة شهادة الميلاد.
- يجب تسجيل البريد الإلكتروني (E-mail) لضمان استقبال كلمة المرور.
- ستصلك رسالة تحتوي على كلمة مرور مؤقتة (OTP) صالحة لمدة 5 دقائق عبر SMS والبريد الإلكتروني.
- استخدام كلمة المرور المؤقتة لإنشاء كلمة سر دائمة من اختيارك، ويشترط:
- أن تكون من 8 أحرف إنجليزية على الأقل.
- تشمل حرفًا كبيرًا ورقمًا ورمزًا خاصًا مثل (!@#$).
- في حال إدخال كلمة مرور خاطئة 3 مرات، يتم حظر الحساب لمدة ساعة.
- بعد إنشاء الحساب، قم بالدخول مجددًا عبر "دخول مستخدم حالي" باستخدام الرقم القومي وكلمة المرور.
- اضغط على "أرغب في التقدم" ثم "استخراج رقم الاستمارة"، ستظهر شاشة لمراجعة البيانات الأساسية وتعديلها حسب الحاجة.
- بعد الانتهاء، اضغط "تأكيد"، وسيظهر رقم الاستمارة على الشاشة.
- هذا الرقم يُستخدم كـ رقم حساب لتحويل مبلغ جدية الحجز واستكمال البيانات.
- يمكن طباعة الاستمارة.
خطوة سداد مبلغ جدية الحجز:
🔹 يقوم العميل بتحويل مبلغ 151,500 جنيه مصري (غير مجزأ) على أن يتم التحويل من حساب العميل أو أحد أقاربه حتى الدرجة الثانية فقط.
تفصيل المبلغ:
- 150,000 جنيه مصري: جدية حجز.
- 1,500 جنيه مصري: رسوم تسجيل (لا تُرد).
ملحوظة: يتحمل العميل كافة العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكي إلى رقم الحساب (رقم الاستمارة) ببنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين.
طرق السداد:
- سويفت: (Swift Code: HDBKEGCAXXX).
- التحويل من أي بنك داخل مصر عبر ACH.
- التحويل من أحد فروع بنك التعمير والإسكان (لمن لديهم حساب بالبنك).
📩 بعد السداد:
- يتم إرسال رسالة SMS خلال 72 ساعة (3 أيام عمل) تؤكد استلام مبلغ جدية الحجز.
- يمكن الاستعلام عن حالة الاستمارة من خلال الموقع.
- في حالة عدم تحديث الحالة، يُرجى التواصل مع:
- مركز اتصالات بنك التعمير والإسكان: 17404
- البريد الإلكتروني: reservation-hdb@egy.com
الخطوة الثانية: المراجعة الداخلية
🗓 من يوم الثلاثاء الموافق 17 يونيو 2025 حتى يوم الخميس الموافق 19 يونيو 2025- تتم المراجعة من خلال البنك داخليًا.
- في حال وجود أي مخالفات أو نواقص في البيانات، سيتم إرسال رسالة نصية (SMS) إلى المتقدمين خلال فترة المراجعة.
الخطوة الثالثة: الحجز الإلكتروني
🗓 يوم الخميس الموافق 26 يونيو 2025
⏰ من الساعة 10:00 صباحًا حتى 11:59 مساءً
خطوات الحجز:
- الدخول على الموقع مرة أخرى باستخدام الرقم القومي وكلمة المرور.
- الضغط على زر "أرغب في التقدم" ثم الضغط على أيقونة "احجز الآن".
- ستظهر شاشة تحتوي على الشروط والأحكام (للاطلاع فقط).
- ستظهر شاشة تحتوي على البيانات الأساسية التي تم إدخالها في الاستمارة سابقًا (للاطلاع فقط).
الشروط المالية: الأسعار
- أسعار الوحدات محددة طبقًا لبيان الوحدات بالجداول المرفقة، وتشمل نسب التميز الخاصة بكل وحدة.
- تُسدد وديعة الصيانة المقررة بواقع 8% من القيمة النقدية للوحدة – كما هو موضح في الشروط العقارية بالكراسة – عند استلام الوحدة.
- يتم تحديد قيمة تقديرية للصيانة عن العام الأول بواقع 1% من قيمة الوحدة، تُسدد عند الاستلام وتُحتسب تحت الحساب، على أن يتم استخدام عائد الوديعة للعام التالي، وتُجرى تسوية نهائية في نهاية العام.
- تُسدد مصاريف التعاقد بقيمة 3500 جنيه كمصاريف إدارية لصالح الشركة عند توقيع العقد.
- يُلزم المشتري بسداد مصاريف المرافق (عداد الغاز – عداد الكهرباء – عداد المياه) طبقًا للقواعد المقررة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ثانيًا: أسلوب السداد
1- سداد جدية الحجز:
- يُسدد مبلغ 150,000 جنيه (فقط مائة وخمسون ألف جنيه مصري لا غير) كجدية حجز، بالإضافة إلى 1,500 جنيه (فقط ألف وخمسمائة جنيه مصري لا غير) رسوم تسجيل غير مستردة، دفعة واحدة غير مجزأة، باستخدام أحد وسائل الدفع التالية:
- تحويل بنكي عن طريق سويفت كود HDBKEGCAXXX إلى بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين.
- التحويل البنكي المحلي عبر ACH من جميع البنوك إلى حساب بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين.
- تحويل داخلي من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل.
ملاحظات عند التحويل:
- رقم الحساب المُحول إليه: رقم الاستمارة المُستخرج من الموقع.
- اسم المستفيد: اسم المتقدم للحجز رباعي.
- الرقم القومي: رقم البطاقة الشخصية (14 رقمًا) سارية.
2- سداد مبلغ الاستكمال:
- يقوم المتقدم بسداد 15% من ثمن الوحدة بالإضافة إلى:
- 1% مصاريف إدارية.
- 0.5% لمجلس الأمناء.
وذلك خلال الفترة من 29 يونيو 2025 حتى 10 يوليو 2025، باستخدام نفس وسائل الدفع المذكورة أعلاه (سويفت / ACH / تحويل داخلي).
- يجب التحويل إلى رقم الحساب المتمثل في رقم الاستمارة الذي تم استخراجه من الموقع الإلكتروني.
النظام الأول: السداد النقدي الكامل
سداد باقي قيمة الوحدة نقدًا وفق الجدول التالي:
| رقم | بيان الدفعة | النسبة من قيمة الوحدة |
|---|---|---|
| 1 | سداد دفعة بنسبة 35% / عند توقيع العقد، حتى توقيع العقد 50% | 35% |
| 2 | سداد دفعة بنسبة 25% / خلال شهر من تاريخ توقيع العقد | 25% |
| 3 | سداد دفعة بنسبة 25% / خلال شهرين من تاريخ توقيع العقد | 25% |
النظام الثاني: التقسيط على أقساط ربع سنوية
- يتم سداد باقي قيمة الوحدة (85%) على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة:
- 3 سنوات أو
- 5 سنوات أو
- 7 سنوات
- طبقًا لاختيار العميل، وذلك بموجب شيكات آجلة (مصادق عليها بصحة توقيع من البنك).
- يستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ توقيع العقد.
- العنوان: 107B القرية الذكية – طريق مصر إسكندرية الصحراوي – الكيلو 28 – محافظة الجيزة
- الهاتف: 15491
- البريد الإلكتروني: info@torecdevelopments.com.eg
- تُحتسب غرامة تأخير بنسبة 2.5% (مصاريف إدارية) من قيمة القسط، وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد الفعلي.
النظام الثالث: السداد من خلال برنامج التمويل العقاري
يمكن لحاجزي الوحدات سداد باقي قيمة الوحدة (85%) من خلال برامج:
- التمويل العقاري أو
- الشهادة العقارية لدى بنك التعمير والإسكان.
- يلتزم العميل بسداد أي مبالغ تستحق للشركة عند حلول مواعيدها، وحتى الحصول الفعلي على التمويل العقاري.
الشروط العقارية:
أولاً: التخصيص والتصرف في الوحدة
التخصيص شخصي، ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات (سواء ناقلة أو مقيدة للملكية) إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الشركة البائعة، وبعد سداد جميع المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل، بالإضافة إلى المصاريف المقررة.
ثانيًا: حالات إلغاء التخصيص
يُلغى التخصيص في الحالات التالية:
- اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو البنود الواردة بهذه الكراسة.
- بناءً على طلب من المخصص له الوحدة.
- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد نسبة 15% من ثمن الوحدة بالإضافة إلى:
- 1% مصاريف إدارية
- 0.5% لحساب مجلس الأمناء
خلال المهلة المحددة للسداد.
- عدم سداد أي قسط من أقساط أسلوب السداد المتفق عليه.
- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الشركة.
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
- عدم توقيع عقد الوحدة في موعد غايته 11 سبتمبر 2025.
- عدم استلام الوحدة في موعد غايته 11 ديسمبر 2025.
ثالثًا: المبالغ المخصومة عند إلغاء التخصيص
| الحالة | المبلغ المخصوم |
|---|---|
| قبل التعاقد | 3% من إجمالي قيمة الوحدة |
| بعد التعاقد | 10% من إجمالي قيمة الوحدة |
| بعد الاستلام | - 10% من إجمالي قيمة الوحدة - بالإضافة إلى مقابل إشغال بمعدل 10% سنويًا من إجمالي قيمة الوحدة، محسوبة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ استرداد الحيازة |
رابعًا: المخاطبات القانونية
جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو الشركة تعتبر صحيحة ونافذة قانونًا طالما تم إرسالها على عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة الحجز.
شقق مشروع صبا بمدينة 6 أكتوبر.. أنظمة السداد وآخر موعد للتقديم
حددت هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الاسكان أنظمة سداد شقق مشروع صبا بمدينة 6 أكتوبر والتي تطرحها من خلال بنك التعمير والإسكان، ويستمر التقديم حتى 16 يونيو الجاري.
الطرح يضم شقق بمساحات 95 - 141 متر مربع.
مشروع صبا كمبوند متكامل الخدمات يقع على مساحة 69 فدان بعدد 85 عمارة سكنية تتكون من دور أرضى 5 أدوار متكررة.
وحددت الهيئة انظمة سداد الشقق كالتالي:
قيمة جدية الحجز 150 ألف جنيه.
استكمال سداد 15% من قيمة الشقة و%1 مصاريف إدارية خلال الفترة من 2025/6/29 حتى 2025/7/10.
وسداد باقي قيمة الشقة 85% يتم سدادها وفقا لأنظمة السداد التالية:
النظام الأول: سداد كامل الشقة نقدا
-سداد دفعة تعادل %35 من قيمة الشقة حال التوقيع على العقد ليصبح إجمالي المسدد عند التوقيع %50 من قيمة الشقة.
-سداد دفعة تعادل 25 % من قيمة الشقة خلال شهر من تاريخ توقيع العقد.
-سداد دفعة تعادل 25 % من قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ توقيع العقد.
النظام الثاني: تقسيط باقي ثمن الشقة
سداد باقي قيمة الشقة الـ85 % على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ توقيع العقد.
- يتم التواصل مع الشركة لسداد الأقساط المستحقة )، وعنوان الشركة: 107B القرية الذكية.
النظام الثالث: السداد من خلال برنامج التمويل العقاري الحر مع بنك التعمير والإسكان.
يمكن للحاجزين سداد باقي ثمن الوحدة الـ 85 % من خلال برامج التمويل العقاري او الشهادة العقارية ببنك التعمير والإسكان وفقا للقواعد المعمول بها مع الالتزام بسداد اية مبالغ تستحق للشركة بمجرد حلول أجالها وذلك لحين الحصول على التمويل العقاري.
ويجري استلام الشقق خلال 3 شهور من تاريخ توقيع العقد ويبدأ استحقاق القسط الأول بعد مضي ثلاثة أشهر من تاريخ تحرير العقد، ويحق للأسرة الزوج – الزوجة – والأولاد القصر التقدم لحجز أكثر من شقة بالمشروع.
يعد مشروع صبا أحد أبرز المشروعات السكنية بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، حيث يتمتع المشروع بتنوع الخدمات الراقية وعوامل الأمان، فضلا عن التصميمات المعمارية الفريدة. وقربه من جميع المناطق الحيوية بالمدينة. يبعد المشروع دقائق عن الجامعات والمدارس الدولية مثل جامعة 6 أكتوبر ومدينة زويل وجامعة مصر ـ يتمتع المشروع بتصميمات معمارية متميزة توفر تنوع في المساحات
