عشان تشتري شقة عن طريق التمويل العقاري، في خطوات بسيطة لازم تمشي عليها:
حدد الشقة اللي عايز تشتريها: أول حاجة تختار الشقة اللي تناسب احتياجاتك والميزانية اللي ناوي عليها.
اتفق مع البائع على السعر: بعد ما تختار الشقة، بتتفق مع صاحب الشقة أو الشركة اللي بتبيع على السعر النهائي، لأن ده اللي هتقدمه للبنك أو لشركة التمويل.
قدم طلب للبنك أو شركة التمويل: بتروح لبنك أو شركة تمويل عقاري، وتقدم طلب التمويل العقاري، وبتحتاج تكون معاك المستندات التالية:
- بطاقة الرقم القومي
- إثبات الدخل (زي بيان مفردات مرتب أو إقرار ضريبي لو كنت شغال لحسابك)
- عقد الشقة اللي ناوي تشتريها
- إثبات للقدرة على سداد المقدم (لو في مقدم)
تقييم الشقة: البنك هيعمل تقييم للشقة علشان يتأكد إن سعرها مناسب ومش مغالى فيه.
دفع المقدم: البنك غالباً هيطلب منك تدفع مقدم بيتراوح بين 10% لـ 20% من سعر الشقة.
الموافقة على التمويل: لو البنك وافق على طلبك، هيبدأ يمول جزء كبير من قيمة الشقة، والباقي هتدفعه على أقساط شهرية حسب الاتفاق، وفيه فوايد بتتحسب على المبلغ اللي البنك دفعه.
التسجيل واستلام الشقة: بعد ما التمويل يخلص، بتبدأ إجراءات تسجيل الشقة باسمك، وبتاخد مفاتيح الشقة وتبقى ملكك، بشرط الالتزام بسداد الأقساط الشهرية للبنك.
بكده تقدر تكون مالك الشقة حتى لو مش معاك الفلوس كلها دفعة واحدة، وتدفع على راحتك بالتقسيط.
موظف (موظف يتقاضى راتب شهري ثابت من جهة العمل)
أعزب
- صورة بطاقة الرقم القومي
- شهادة بإثبات صافي الدخل الشهري أو السنوي من جهة العمل
- كشف حساب بنكي لآخر 6 شهور (إن وجد)
أسرة
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج/ة
- في حالة الزوج أو الزوجة تعمل: إثبات دخل طبقًا لطبيعة العمل
- في حالة الزوج أو الزوجة لا تعمل: برنت تأمينات
- يمكن تقديم مستندات لإثبات الدخل الإضافي إن وجد (عمل إضافي، شهادات ادخار وودائع بنكية، وغيرهم)
- يحق للبنك طلب أي مستندات إضافية خلال عملية التمويل
أصحاب الاعمال (أصحاب الشركات والمحال التجارية)
أعزب
- صورة بطاقة الرقم القومي
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي
- قوائم مالية من محاسب قانوني مقيّد بالبنك المركزي لآخر سنة على الأقل (أو) كشف حساب بنكي آخر12 شهر
- صورة من السجل التجاري (مستخرج حديث) والبطاقة الضريبية
أسرة
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج/ة
- في حالة الزوج أو الزوجة تعمل: إثبات دخل طبقًا لطبيعة العمل
- في حالة الزوج أو الزوجة لا تعمل: برنت تأمينات
- يمكن تقديم مستندات لإثبات الدخل الإضافي إن وجد (عمل إضافي، شهادات ادخار وودائع بنكية، وغيرهم)
- يحق للبنك طلب أي مستندات إضافية خلال عملية التمويل
المهن الحرة (طبيب بشري، طبيب أسنان، وغيرهم)
أعزب
- صورة بطاقة الرقم القومي
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي
- قوائم مالية من محاسب قانوني مقيّد بالبنك المركزي لآخر سنة على الأقل (أو) كشف حساب بنكي آخر 12 شهر
- صورة من البطاقة الضريبية
- شهادة مزاولة المهنة أو عضوية النقابة أو السجل التجاري
أسرة
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج/ة
- في حالة الزوج أو الزوجة تعمل: إثبات دخل طبقًا لطبيعة العمل
- في حالة الزوج أو الزوجة لا تعمل: برنت تأمينات
- يمكن تقديم مستندات لإثبات الدخل الإضافي إن وجد (عمل إضافي، شهادات ادخار وودائع بنكية، وغيرهم)
- يحق للبنك طلب أي مستندات إضافية خلال عملية التمويل
أعمال حرة (مصور حر، مبرمج، مصمم جرافيك، وغيرهم)
أعزب
- صورة بطاقة الرقم القومي
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي
- كشف حساب بنكي آخر 12 شهر
- شهادة محاسب قانوني بالدخل السنوي أو الشهري آخر سنة
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج/ة
- في حالة الزوج أو الزوجة تعمل: إثبات دخل طبقًا لطبيعة العمل
- في حالة الزوج أو الزوجة لا تعمل: برنت تأمينات
- يمكن تقديم مستندات لإثبات الدخل الإضافي إن وجد (عمل إضافي، شهادات ادخار وودائع بنكية، وغيرهم)
- يحق للبنك طلب أي مستندات إضافية خلال عملية التمويل
أصحاب المعاشات أو المستفيدون من المعاشات
أعزب
- صورة بطاقة الرقم القومي
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي
- طباعة معتمدة من التأمينات بالدخل
أسرة
- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج/ة.
- في حالة الزوج أو الزوجة تعمل: إثبات دخل طبقًا لطبيعة العمل
- في حالة الزوج أو الزوجة لا تعمل: برنت تأمينات
- يمكن تقديم مستندات لإثبات الدخل الإضافي إن وجد (عمل إضافي، شهادات ادخار وودائع بنكية، وغيرهم)
- يحق للبنك طلب أي مستندات إضافية خلال عملية التمويل
معلومات اضافية
- إمكانية تطبيق أقساط سنوية تصاعدية طوال مدة القرض
- يحق للعميل/الأسرة (شاملة الأولاد القُصّر) الاستفادة من المبادرة لوحدة سكنية واحدة، بشرط عدم الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري السابقة
- يمكن للعميل زيادة قيمة الدفعة المقدّمة عن الحد الأدنى (15% أو 20%) طبقًا لرغبة العميل
- في حالة السداد المعجّل أو بيع الوحدة، يقوم العميل برد مبلغ الدعم في سعر العائد طبقًا للنسب المقررة من البنك المركزي
- بالنسبة للملفات الواردة من صندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري، تُطبق شروط التمويل وفقًا لما يصدر عن صندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري بما لا يتعارض مع سياسة البنك الائتمانية
- ضريبة التصرفات العقارية: 2.5% من سعر الوحدة
- محدودي الدخل: تقدّم طلبات محدودي الدخل إلى صندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري سواء كانت الوحدة من ضمن الوحدات الخاصة بالصندوق أو غيرها من الوحدات مستوفية الشروط.
